He ayudado a mas de 1000 inversores a ganar viviendas en subasta con rentabilidad
arza SUBASTAS INMOBILIARIAS
Identifica, analiza y gana inmuebles con descuentos reales (30%–50%).
EL MÉTODO ARZA
“Deja de competir en lo obvio. Aprende a ganar en lo oculto.”
Yo te enseño a filtrar el ruido, detectar joyas escondidas y transformarlas en Subastas Cisne: operaciones claras, seguras y rentables
Los 4 Pilares del Método:
Capta viviendas en Subastas:
Un preanalisis rápido y efectivo que te mostrará la subasta rentable.
Crea la Subastas Cisne:
Domina el análisis de las Cargas con IA, los riesgos de la posesión.
Presenta la Subasta al Cliente:
Calcula el ROI y puja maxima
Puja y gana la Subasta:
Domina estrategias de PUJA, Art. 670 y 671 LEC.
¿Qué obtendrás?
Formación transformadora: aprenderás una metodología probada, desde el análisis exhaustivo hasta la adjudicación y postventa.
Seguridad jurídica: entenderás como analizar una certificación de cargas con profundidad, como clasificar y enfrentar los diferentes tipos de ocupantes de una vivienda, aplicando bases legales.
Sherlock como ventaja competitiva: conocerás a mi asistente que te guiara con una checklist para la visita, a calcular el ROI, y escenarios para definir la puja ganadora.
Networking de alto nivel: comparte experiencias, dudas y estrategias con otros profesionales del sector.
Aplicación real: trabajarás sobre casos de subastas reales, no solo teoría.
EL MÉTODO EN ACCIÓN
La teoría está bien, pero los resultados lo son todo.
Estos son Casos Reales Gestionados con el Método ARZA.
CASO 1: Los desafíos: Okupas y Cargas en Certificación
Situación/Riesgo:
- Anotación embargo anterior
- OKUPAS
Estrategia Aplicada:
Protocolo ARZA para okupas, investigar carga con acreedor y pujar al 71%.
Los Números:
- Valor de Venta : 325.000€
- Mi Puja Ganadora: 185.000 € (71% del VS)
- Coste Inversión: 245.000€ (ITP bonificado)
- Beneficio: 80.000 € (Un 33% de ROI)
CASO 2: El desafío: Inqui-okupas
Situación/Riesgo:
- Bajo con patio, 3hab, 82m2
- Ocupantes: inquilinos morosos
Estrategia Aplicada:
Protocolo ARZA aplicado, salida con negociación económica.
Los Números:
- Valor de Venta: 230.000 €
- Precio de Adjudicación: 112.000 €
- Coste Total: 138.300 € (c/Imptos, gtos, okupa)
- Beneficio: 91.700 € (Un 39% de ROI)
CASO 3: Desafío: Vivienda habitual deudor
Situación/Riesgo:
- Piso de 113m2 céntrico
- Ocupado por personas mayores
Estrategia Aplicada:
Acuerdo privado, se canceló deuda, un usufructo y suspensión de la Subasta.
Los Números:
- Valor de Mercado Aprox.: 360.000 €
- Precio Final de Compra: 258.000 €
- Beneficio: 102.000 € (ROI : 28% )
Lección: El método te da las herramientas para analizar los peores riesgos, ponerles un número y convertirlos en una ventaja competitiva.
Elige tu camino para dominar las subastas
Mentoría Élite 1 a 1: 3 meses (solo 6 plazas)
Este es un Partnership estratégico, no es una formación. Durante 3 meses, me convierto en tu mentora personal y socia estratégica para construir e implementar tu nueva línea de negocio en subastas.
Aplicamos juntos en tus propias operaciones, a tu ritmo y enfocado 100% en tus objetivos de facturación.
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Laboratorio ARZA Grupal (12 semanas)
Es mi programa de transformación para un grupo reducido de profesionales que no solo quieren aprender el método, sino aplicarlo en tiempo real con mi guía directa.
Juntos, analizaremos casos reales, crearemos tus primeras «Subastas Cisne» y te convertirás en el estratega que tus clientes inversores necesitan.
El Método ARZA - La Formación Completa
El A-Z de mi sistema, en un formato 100% online para que te conviertas en un experto a tu propio ritmo.
Te entrego mi hoja de ruta completa y probada, desde cómo encontrar las mejores subastas y crear una «Subasta Cisne» irresistible, hasta las estrategias para presentarla a un cliente y ganar la puja.
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El Arte de Ganar dinero con las Subastas
En este LIBRO he volcado años de experiencia en el campo de batalla, de inversiones propias, de asesorías a mas de 1000 clientes, de lecciones aprendidas a base de prueba y error .
Este no es solo un libro; es el manual de operaciones definitivo que te guía paso a paso a través del Método ARZA.
Toda la teoría y la práctica que necesitas para empezar a operar con confianza y seguridad.
Tu Camino con ARZA – Tu Roadmap Global
Tu evolución puede seguir un camino hacia el logro de tus metas, un mapa que te guiara en un plan más grande de crecimiento profesional y personal, atrévete a seguirlo.
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¿Y cuanto ganarás?
Sobre mi
Soy Arlesis Zapata Licenciada en Económicas, con un posgrado en Finanzas, agente inmobiliario e inversora. Pero, sobre todo, soy una profesional de las trincheras.
El Método ARZA no nació en un aula, nació del análisis de cientos de subastas, de invertir mi propio dinero y el de muchos clientes, de aprender de cada victoria y cada derrota.
He estado exactamente donde tú estás. Vi el potencial oculto en las subastas judiciales, ese océano azul de oportunidades.
Pero también sentí el vértigo: la información opaca del BOE, el miedo a cometer un error legal y perder miles de euros, y la duda de si podría presentarle una de estas operaciones a un cliente con total seguridad.
Así que decidí descifrar el código. Durante años, me dediqué a probar, ganar, fallar y perfeccionar cada paso.
El Método ARZA es el resultado de esa experiencia. No es teoría de libros; es mi manual de operaciones probado. Ahora, he empaquetado todo ese conocimiento para entregárselo a ti.
“Mi misión es entregarte el mapa que a mí me tomó años descifrar, para que tú no tengas que avanzar a ciegas. Te enseño a analizar, seleccionar y ganar subastas con un método probado que convierte la complejidad en oportunidad y la incertidumbre en resultados.”
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué resultados puedo esperar en 3 meses?
En los primeros 3 meses no se trata solo de “ganar una subasta”, sino de construir una base sólida de seguridad jurídica, análisis profesional y confianza en tu proceso.
Aprenderás a identificar las mejores oportunidades, calcular el ROI con precisión y presentar proyectos de inversión a clientes. En la práctica, muchos alumnos ya han cerrado sus primeras asesorías o encontrado inversores en ese mismo periodo.
2. ¿Qué pasa si pierdo la primera subasta?
Perder una subasta no es un fracaso, es parte del aprendizaje y de la estrategia. La clave es analizar bien antes de pujar, definir tu límite y respetarlo.
Con el Método ARZA y Sherlock, lo que otros llaman “pérdida” se convierte en una experiencia controlada, sin poner en riesgo tu dinero ni tu reputación.
Recuerda: lo importante no es ganar rápido, sino ganar bien.
3. ¿Cómo se valida la ética y legitimidad de las operaciones?
El Método ARZA se apoya en la ley, la transparencia y la seguridad jurídica.
Todas las plantillas, cálculos y pasos están diseñados para que tu trabajo sea ético, profesional y conforme a la normativa vigente.
Esto te protege a ti como agente y genera confianza en tus clientes.
4. ¿Hay plazas limitadas?
Sí. El Laboratorio ARZA está diseñado como una mentoría grupal exclusiva, con cupos reducidos (10 a 15 personas máximo). Así garantizo que cada alumno tenga seguimiento real, que resuelva dudas en directo y que se cree un networking de calidad entre profesionales.
5. ¿Cómo se agenda la sesión 1:1?
Una vez dentro del Laboratorio, tendrás acceso a mi agenda privada para reservar tu sesión personalizada.
Tú eliges el día y la hora que mejor te encaje, y así nos aseguramos de trabajar en tu caso concreto con máxima concentración.
6. ¿Necesito experiencia previa en subastas?
No. El Laboratorio ARZA está pensado para profesionales inmobiliarios con experiencia en el sector, pero sin necesidad de haber trabajado antes con subastas.
Partimos desde lo básico, y poco a poco elevamos tu nivel hasta que seas capaz de analizar, presentar y ejecutar operaciones con total seguridad. Lo único que necesitas es ganas de aprender y aplicar.
7. ¿Qué diferencia este programa de otros cursos?
La gran diferencia es que esto no es solo teoría. El Laboratorio ARZA combina formación, mentoría en vivo y aplicación práctica en casos reales. Aquí no “aprendes un método”, lo aplicas conmigo y con tu grupo de colegas, recibiendo feedback directo.
Además, accedes a mi herramienta exclusiva Sherlock, mis plantillas legales y un networking de alto nivel que no encontrarás en ninguna otra formación del mercado.